Bestehendes
Wie lassen sich bestehende städtische Infrastrukturen intelligent für individuellen Neubau nutzen? Zum Beispiel mit attraktiven ein-bis-dreigeschossigen Dachaufstockungen. Sie werten Immobilien durch Dachwohnungen mit flexiblen Grundrissen auf und erhöhen die Attraktivität von Stadtquartieren. Derzeit zu besichtigen bei einem wegweisenden Pilotprojekt im Berliner Stadtteil Buch. Dort sind durch eine auf einen Plattenbau gesetzte dreigeschossige Dachaufstockung 20 neue Wohnungen entstanden.
Dachaufstockungen schaffen bezahlbaren neuen Wohnraum, ohne zusätzliche Flächen zu versiegeln oder knappe Bodenressourcen zu beanspruchen. Der Vorteil: Man spart sich neben den Grundstückskosten auch die Erschließungskosten. Die administrativen Hürden sind gering. Eine Dachaufstockung ist genehmigungspflichtig, doch es reicht dazu ein normaler Bauantrag.
Da die Tragfähigkeit der vorhandenen Bauteile meist ausgereizt und Gebäude nicht für größere Lasten ausgelegt sind, setzt B&O Bau seit vielen Jahren auf leichte Aufstockungen in Holzbauweise. Der Baustoff hat eine hohe Festigkeit, aber ein niedriges Eigengewicht.
Er ist sehr tragfähig, so dass bis zu drei zusätzliche Geschosse möglich sind. Ein hoher Vorfertigungsgrad von Außen- und Innenwänden sowie von Decken- und Dachelementen machen die Montage in kürzester Zeit möglich und reduzieren die Belastung für die Bewohner auf ein Mindestmaß.
Mieterbetreuung im bewohnten Zustand: Ein sensibles Thema, denn Umbauten sind für Mieter immer eine starke Belastung, die man möglichst überschaubar gestalten sollte. Mit Infoveranstaltungen und durch individuelle Vorbegehungen bereiten wir die Mieter bestmöglich auf das Bauvorhaben vor. Wir stellen sicher das ein eigener Mitarbeiter während der gesamten Bauphase jederzeit als Ansprechpartner für die Mieter vor Ort ist.
Für die bestehenden Mieter ist vor allem die kurze Bauzeit und damit die geringere Belästigung durch Lärm und Dreck entscheidend. Ein wichtiger Baustein für die kurzen Bauzeiten sind unsere vorgefertigten Badzellen. Diese werden in unserem Werk in Prelog komplett fertig montiert. So müssen Sie auf der Baustelle nur noch angeschlossen werden. Komplizierte Rohrlegearbeiten oder langwierige Trocknungszeiten für die Fliesenarbeiten entfallen.
Um Bestandsmieter von den Umbauarbeiten profitieren zu lassen, können im Zuge der Dachaufstockung die Balkone erneuert oder komplett neu ergänzt, sowie ein Aufzug verbaut werden.
Der Grund: Die Dachaufstockung lässt sich gut mit einer energetischen Sanierung verbinden. Das Dach kann so auf den neuesten Stand gebracht werden, vor allem, was die Dämmung angeht. Die dadurch entstehende Energieeinsparung senkt die Nebenkosten meist deutlich. Auch die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem neuen Dach ist im Zuge der Umbauten möglich.
Dachaufstockungen sind konstruktionstechnisch anspruchsvoll. Es müssen viele Faktoren berücksichtigt werden. Da bedarf es eines speziellen Know-hows. B&O Bau führt bereits seit 2008 bundesweit Dachaufstockungen durch. Dabei kombinieren wir die Erfahrung aus 60 Jahren Dachdecker, 30 Jahren Strangsanierung für die Wohnungswirtschaft und 15 Jahren Holz-Systembau.
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